Ploffend commercieel vastgoed kan pensioenfondsen in problemen brengen
Door: Bas van der Hout
Woensdag 17 maart 2010
Als we de nieuwsberichten mogen geloven zijn de pensioenfondsen al weer flink hersteld, maar er liggen nog gevaren op de loer.
Meer
zeepbellen zijn aan het knappen
De kosten van de zeepbellen die tijdens de kredietcrisis
zijn geknapt zijn voor een groot deel bij de pensioenfondsen
komen te liggen. Jarenlang werden waardeloze derivaten aan
pensioenfondsen verkocht en zo waren de pensioenfondsen
jarenlang de figuurlijke nucleaire opslagplaats voor de
kerncentrales (banken)
die met de productie van deze troep miljarden verdienden. De
pensioenfondsen hebben hierdoor en door de dalende koersen
van alle financiële producten flinke schade opgelopen. Nu
zijn de beurskoersen weer enigszins herstelt, maar
pensioenfondsen hebben ook nog commercieel vastgoed
Commercieel vastgoed
Al enige tijd geleden heb ik op deze site gewaarschuwd voor
commercieel vastgoed, omdat ik dacht dat dit de volgende
ploffende zeepbel zou gaan worden. Op dit moment zien we
commercieel vastgoed inderdaad behoorlijk in waarde dalen en
zien we dat er steeds meer grote panden leegstaan. De
jarenlange monsterrally rond dit commercieel vastgoed heeft
gezorgd voor veel bouw van kantoorpanden en daarmee is
commercieel vastgoed uitgegroeid tot een megatak in de
economie. Nu bedrijven steeds vaker failliet gaan en er
weinig vraag is naar panden zakt de prijs flink en is er een
nieuwe grote zeepbel aan het leeglopen. Pensioenfondsen
bezitten erg veel van dit commercieel vastgoed en dreigen
dus grote verliezen te moeten gaan nemen. Uiteraard kunnen
deze verliezen boekhoudkundig nog flink worden naar de
toekomst worden verschoven en dat wordt dan ook massaal
gedaan. Dankzij de versoepelde boekhoudregels kunnen ook
banken de dans tot op heden ontspringen, maar er komt een
moment dat deze verliezen genomen moeten worden.
Let op. De columns van Bas van der Hout zijn niet bedoeld
als advies, maar zijn informatief bedoeld. Aan zijn meningen
en inzichten kunnen geen rechten worden ontleend.