NVM rekent verkeerd, huizenmarkt is er veel slechter aan toe
Door:
Bas van der Hout
Vrijdag 9 juli 2010
De NVM kwam vanmiddag met mooie
optimistische cijfers, maar helaas vertrouw ik de cijfers
van de NVM nooit zo. Ik ben even naar de concurrent gestapt:
jaap.nl. Deze concurrent had ook cijfers over de
huizenmarkt, maar dan minder rooskleurig. Jaap.nl: "Het gaat
niet beter met de huizenmarkt dit kwartaal. Het gaat
slechter"
Vraag
In het eerste kwartaal van 2010 waren er minder
bezoekers op huizensites dan in het laatste kwartaal van
2009 en het eerste kwartaal van 2010.
"Er
waren ook minder bezichtigingen, een daling van ongeveer 10%
kwartaal op kwartaal (wij zien dat denk ik nog beter dan de
NVM overigens, want wij zien de keren dat er een
bezichtiging wordt aangevraagd en de keren dat men een
makelaar belt, de NVM doet alleen een mini onderzoekje onder
een paar makelaars, die dat dan subjectief beantwoorden)"
aldus jaap.nl.
Prijzen
Hoewel de NVM al weer sprak over een stijging van de
gemiddelde huizenprijs, zegt jaap.nl dat de vraagprijzen op
haar site met 4% zijn gedaald ten opzichte van het eerste
kwartaal. Ook de laatste berichten van het CBS melden dat de
huizenprijzen dalen met een paar procent.
Verkopen
Jaap.nl meet ook over de hele markt het aantal verkopen
(niet alleen die van de NVM makelaars) en volgens deze
meting zijn de verkopen in het tweede kwartaal met
maarliefst 10 procent gedaald ten opzichte van het eerste
kwartaal. Ook volgens het kadaster zijn er in mei 10% minder
huizen verkocht dan in april. Hypotheekaanbieders denken dit
jaar 10% minder hypotheken af te sluiten dan vorig jaar.
Behalve deze cijfers van Jaap.nl, het kadaster en het CBS
heeft ook ING een indicator: de koopintentie. Deze indicator
meet het koopsentiment. De koopintentie stond volgens de ING
op het laagste punt in 25 jaar.
Nieuwsbrieflezer let op!
Door een technische storing zijn wij ons ledenbestand kwijt
geraakt. Alle leden dienen zich opnieuw aan te melden voor
de nieuwsbrief. Dit kan rechts bovenaan de pagina.
Bericht geplaatst door Michiel
NVM rekent altijd met gegevens verkoop op het moment dat de NVM makelaar de panden afmeld binnen het systeem. Dat wil zeggen als de voorbehouden verlopen zijn. Deze datum is dus veel eerder dan de leveringen die het kadaster registreerd. Het is niet mogelijk om deze gegevens 1-1 te vergelijken omdat er altijd een periode van 3 a 4 maanden zit tussen daadwerkelijke verkoop en de levering (bij de notaris, en dus registratie bij kadaster). Het heeft ook geen zin om de huizenprijzen van de NVM te vergelijken met de gedaalde vraagprijzen van Jaap. Dat zijn appels en peren. De daling van vraagprijzen is voornamelijk toe te schrijven aan de hogere prijsklasse. Overigens heeft Jaap nauwelijks eerstelijns aanbod en gegevens. Vrijwel alles op die site komt via het spideren, dus is het af te vragen hoe betrouwbaar hun gegevens zijn. NVM heeft altijd eerstelijns gegevens. Ik vind het artikel te kort en te algemeen gesteld.
Bericht geplaatst door Michiel
NVM rekent altijd met gegevens verkoop op het moment dat de NVM makelaar de panden afmeld binnen het systeem. Dat wil zeggen als de voorbehouden verlopen zijn. Deze datum is dus veel eerder dan de leveringen die het kadaster registreerd. Het is niet mogelijk om deze gegevens 1-1 te vergelijken omdat er altijd een periode van 3 a 4 maanden zit tussen daadwerkelijke verkoop en de levering (bij de notaris, en dus registratie bij kadaster). Het heeft ook geen zin om de huizenprijzen van de NVM te vergelijken met de gedaalde vraagprijzen van Jaap. Dat zijn appels en peren. De daling van vraagprijzen is voornamelijk toe te schrijven aan de hogere prijsklasse. Overigens heeft Jaap nauwelijks eerstelijns aanbod en gegevens. Vrijwel alles op die site komt via het spideren, dus is het af te vragen hoe betrouwbaar hun gegevens zijn. NVM heeft altijd eerstelijns gegevens. Ik vind het artikel te kort en te algemeen gesteld.
Bericht geplaatst door Mixilo
RE: Bericht geplaatst door Robert Is er hier sprake dat de NVM bewust positieve gegevens naar buiten brengt om de consument zo gerust te stellen en de markt weer aan te laten trekken? Tuurlijk proberen ze de boel positief aan te praten tegen beter weten in. De NVM heeft ook geen werk meer als er niks meer wordt gekocht. Minder opdrachtgevers, minder poen, simpel. De volgende klap op de huizenmarkt is aanstaande
Bericht geplaatst door Mixilo
RE: Bericht geplaatst door Robert Is er hier sprake dat de NVM bewust positieve gegevens naar buiten brengt om de consument zo gerust te stellen en de markt weer aan te laten trekken? Tuurlijk proberen ze de boel positief aan te praten tegen beter weten in. De NVM heeft ook geen werk meer als er niks meer wordt gekocht. Minder opdrachtgevers, minder poen, simpel. De volgende klap op de huizenmarkt is aanstaande
Bericht geplaatst door Beleggereric
De nvm heeft altijd mooie verhalen. Goede column trouwens.
Bericht geplaatst door Tineke
Nvm is een makelaarsvereniging toch? :p
Bericht geplaatst door Robert
Is er hier sprake dat de NVM bewust positieve gegevens naar buiten brengt om de consument zo gerust te stellen en de markt weer aan te laten trekken?