Kleine bedrijven in de problemen door daling commercieel vastgoed

2010-07-03, Bas van der Hout, 2 reactie(s)

Vooral de kleine bedrijven hebben het in deze tijd moeilijk. Kleine bedrijven krijgen moeilijker een lening van de bank en dat is een vervelend feit omdat juist deze kleine bedrijven vaak voor de meeste werkgelegenheid zorgen. Waarom gaat het slecht met deze bedrijven en wat moet er gebeuren voordat het beter gaat.

Commercieel vastgoed tergt de kredietverlening aan bedrijven
Het grootste probleem op dit moment is dat er veel angst is rondom commercieel vastgoed (bedrijfspanden). Mede dankzij de vele faillissementen, maar natuurlijk ook omdat de prijzen in veel asset categorieën aan inflatie onderhevig zijn sinds de kredietcrisis zien we een daling van de prijzen van commercieel vastgoed en dat zorgt ervoor dat banken niet meer durven te lenen aan kleine bedrijven. Het onderpand van de bank kan namelijk nog verder in waarde zakken en omdat banken geen behoefte hebben aan nog meer afschrijvingen willen ze veel kleine bedrijven niet financieren. Het grote probleem van deze tijd is naar mijn mening niet de werkloosheid zelf, maar de werkloosheid die onder andere ontstaat door de dalende prijzen. De kleine bedrijven zijn in de economie bij elkaar opgeteld de bedrijven die het meeste banen creëren en als die kleine bedrijven moeite hebben bij de kredietverstrekking dan krijgen we dus automatisch problemen in de werkgelegenheid.

Er moet meer geïnvesteerd worden en niets moet investeerders in de weg zitten
In Amerika is er nu een discussie over de vraag of de Amerikaanse overheid de belastingen op kapitaalwinst zou moeten verhogen. Een verhoging van de belasting op kapitaalwinst zorgt er ook weer voor dat het investeren van gelden in assets minder aantrekkelijk wordt. Het gevolg van het mindere investeren zien we dan weer terug in de dalende prijzen van vastgoed. Ook in Nederland wordt er belasting betaald over vermogen. Het vermogen dat je bijvoorbeeld in aandelen belegd wordt in box 3 belast. Over de eerste circa 21000 euro heeft men een vrijstelling, maar op alles wat daarboven is moet (speciale gevallen zoals groene investeringen niet meegerekent) 1,2% belasting over betaald worden (30% belasting over een fictief rendement van 4%). Wellicht zou het slim zijn om in tijden van economische neergang een dergelijke belasting te verlichten, omdat het effect ervan op de economie zeer positief zou kunnen zijn.

Centrale Banken doen er alles aan om de prijzen op te blazen
De ECB, de FED en de andere centrale banken wereldwijd doen er gelukkig alles aan om de inflatie weer terug te krijgen. De centrale banken hebben de rentes wereldwijd enorm verlaagd en proberen het voor elkaar te boksen om de inflatie weer terug te laten keren in de financiële markten en de vastgoed markten. Wanneer er weer sprake is van een gezonde inflatie is in deze markten kunnen bedrijven weer makkelijker een lening krijgen. Het is te hopen dat dat moment snel komt, zodat de kleine bedrijven weer opbloeien en de arbeidsmarkt ook weer kan verbeteren. Kapitaalwinst is dus eigenlijk de beste manier om de economie er weer bovenop te krijgen.

Let op. De columns van Bas van der Hout zijn niet bedoeld als advies, maar zijn informatief bedoeld. Aan zijn meningen en inzichten kunnen geen rechten worden ontleend.