De
huizenzeepbel
was pakweg 2
jaar geleden
even gered, maar
toen wisten we
al dat het ooit
een keer mis zou
moeten gaan. Nu
de double dip er
aan komt, komt
ook de naald
steeds dichter
in de buurt van
de huizenzeepbel
en als die knapt
en een harde
landing maakt
kan het nog
weleens heel eng
gaan worden in
Nederland.
Harde landing
nabij?
De omvang van de
Nederlandse
huizenbubbel is
wat mij betreft
enorm. Met de
grootste
hypotheekschuld
van heel de
wereld en een
krankzinnig
systeem als de
hypotheekrenteaftrek
leven op een
tikkende
tijdbom. Het is
een kwestie van
tijd voordat hij
ploft en als de
huizenzeepbel
ploft, dan zal
hij een
gigantisch deel
van de economie
in zijn
contractie
meenemen. De
relatief lage
werkloosheid
gedurende de
kredietcrisis
heeft ons
huizensysteem
min of meer
gered, maar nu
overheden niet
meer in de bres
springen en meer
geld uitgeven om
de economie te
stimuleren zou
die werkloosheid
wel plotseling
kunnen toenemen,
wat dramatische
effecten kan
veroorzaken voor
de
huizenprijzen.
Een harde
landing is dat
mogelijk.
En de
woningnood in
Nederland dan?
De opgeblazen
prijzen in
Nederland en de
mogelijke crash
daarvan hebben
relatief weinig
met woningnood
te maken. De
opgeblazen
prijzen zijn
ontstaan doordat
Nederlandse
banken voor de
crisis zo`n 45
miljard per jaar
aan hypotheken
uit het niets
hebben gecreëerd
(mede dankzij de
hypotheekrenteaftrek).
Bij paniek en
hoge
weerloosheid
dreigt die
zeepbel te
klappen doordat
er nog steeds
gelden worden
afgelost (dit
geld verdwijnt
weer in het
niets) en
afgeschreven,
maar er steeds
minder geld bij
gecreëerd wordt
dmv nieuwe
hypotheken. De
kans bestaat dat
mensen - nu ze
hebben gezien
dat de
huizenprijzen
niet zijn
hersteld na de
eerste crisis -
denken dat de
huizenprijzen nu
nog harder
zullen dalen met
een structureler
karakter. Het
gevolg van deze
denkwijzen zou
op zichzelf al
voor sterk
dalende prijzen
kunnen zorgen.
Mensen die hun
huis al sinds de
vorige crisis te
koop hebben
staan zouden nu
dus in paniek
kunnen raken en
hun huizen snel
nog tegen een
lagere prijs van
de hand kunnen
doen. Overigens,
ook in Japan was
er woningnood
toen de zeepbel
keihard werd
doorgeprikt en
de prijzen
dramatisch
zakten. We
zullen zien wat
de huizenmarkt
gaat doen.
LET OP: Dit
bericht is
geen advies,
maar is
informatief
bedoelt. Aan dit
bericht en de
daarin gegeven
verwachtingen/analyses
kunnen geen
rechten worden
ontleend.
Tips? U weet mij
te vinden:
www.twitter.com/basvanderhout
Telefoon: 06 39
54 58 44
Contact:
basvanderhout@hbnews.nl