Huizenmarktzeepbel in NL loopt verder leeg
Woensdag 24 december 2008
door: Bas van der Hout
Een tijdje
geleden waarschuwde ik al voor de Nederlandse huizenmarkt. De huizenprijzen
zakten toen met 0,3 procent, en ik kreeg van veel makelaars behoorlijk op mijn
donder en ik werd natuurlijk weer bestempeld als paniekzaaier. Maar vandaag
blijkt dat de huizenprijzen in Nederland met 0,9 procent zijn gedaald.
Het gaat niet om de grootte van de daling, maar om de trendbreuk.
Veel
mensen snapten niet waarom ik zo heftig reageerde op een daling van 0,3 procent.
Ik kreeg een aantal boze mails van makelaars die zeiden dat zo'n kleine daling
niets zei over de toekomst, maar niets is minder waar. Het gaat niet om de grote
van de daling, maar om de daling zelf. Er is in 18 jaar nog nooit een daling van
de huizenprijzen geconstateerd in Nederland, en in die 18 jaar stegen de prijzen
flink. We zijn gaan denken dat huizenprijzen alleen maar konden stijgen, en nu
zien we een trendbreuk. Deze trendbreuk zorgt ervoor dat de grote hoeveelheden
vastgoedspeculanten hun geld uit de huizenmarkt trekken, omdat ze er op het
moment alleen maar op kunnen gaan verliezen. Maar naast de speculanten durven
ook veel gezinnen geen huis meer te komen omdat ze bang zijn voor een daling.
Iedereen begint op dit moment door te krijgen dat de Nederlandse huizenmarkt een
bijna ontploffende bom is, en iedereen wil natuurlijk zo snel mogelijk weg bij
deze bom. Op dit moment valt er alleen maar te verliezen, en niets te winnen en
op zo'n moment gaat de zeepbel klappen. Mijn verwachting is dat de Nederlandse
huizenmarkt zal gaan inzakken met ongeveer 40 tot 50 procent, en dat zal grote
gevolgen hebben voor de economische toekomst van Nederland. De ontwikkelingen op
de woningmarkt zijn op dit moment erg onheilspellend en angstaanjagend.
Binnekort kom ik met een uitgebreidere column waarin ik laat zien dat er nog
veel meer bewijzen zijn voor de komende meltdown op de Nederlandse woningmarkt.