Wie dacht dat de VS de grootste huizenzeepbel van de geschiedenis had heeft het mis, want China zou weleens de grootste huizenbubbel ooit kunnen hebben. Er zouden in China 65 miljoen huizen leegstaan.

Spooksteden met gigantische leegstaande luxe-appartementen
Naar schatting worden er ongeveer 10 nieuwe steden uit de grond gestampt in China. Sommigen denken nog steeds dat dit de sterke groei van China aangeeft, maar dit is een misvatting. In China zijn er bijvoorbeeld veel spooksteden waar enorme luxe-flats staan waar helemaal niemand in woont. Er staan grote lege winkelcentra waar alleen wat schoonmakers te vinden zijn, maar geen klanten. De South China Mall zou bijvoorbeeld de grootste "Shopping Mall" van de wereld worden, maar sinds de opening in 2005 staan 99 procent van de winkelpanden in het gebouw leeg. HBnews.nl waarschuwd al enige tijd voor de Chinese huizenzeepbel en kwam al eerder met het nieuws dat er in de binnensteden van China naar verwachting zo`n 1 miljoen verkochte huizen leegstonden. Het verhaal gaat nu dat er in heel China maarliefst 65 miljoen huizen leegstaan. Er worden nog wel appartementen verkocht, maar die worden gekocht door investeerders die zelf elders wonen. De woningen die verkocht worden, worden dus voornamelijk gekocht als beleggingsobject. Met huizenprijzen die torenhoog zijn en al jaren gestaag stijgen, 65 miljoen leegstaande huizen, een tekort aan vraag en een enorm overschot aan aanbod kan de huizenzeepbel in China op de lange duur volgens mij niet anders dan knappen. Dat heeft ernstige gevolgen voor de economie en kan leiden tot sociale onrust. En sociale onrust kan in extreme gevallen weer leiden tot revoluties.

Chinese overheid "koopt" groei door stedenbouw
De Chinese overheid zorgt er altijd netjes voor dat de groeiverwachtingen die zijn afgegeven voor China gehaald worden (vaak ook heel precies). Ooit gedacht hoe ze dat doen? De Chinese overheid kan in feite met haar middelen doen wat ze wil en daat doet ze ook. De groeinormen worden gewoon "gekocht" door massaal dure appartementen en gigantische steden te laten bouwen, terwijl er bijna geen vraag is. Deze projecten leveren veel banen op en stuwen de groei van China. Deze manier van werken is op de lange termijn onhoudbaar en zal zeer waarschijnlijk tot gevolg hebben dat de huizenzeepbel zal knappen. Wanner die huizenzeepbel knapt zullen de speculanten massaal de markt uitvluchten wat een enorme prijsdaling tot gevolg heeft. Dit zal een behoorlijke impact hebben en het zal ook betekenen dat de overheid niet langer meer massa's huizen kan bouwen om zo het groeitempo op peil te houden. De problemen stapelen zich op dit moment steeds verder op en de Chinese overheid is allen nog maar bezig met de grote vlucht naar voren. Maar op deze manier kan het niet doorgaan.

Volg Bas van der Hout op Twitter: www.twitter.com/basvanderhout